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警告
再不卖房，就晚了！
我绝不赚最后一个铜板----李嘉诚
房地产，有三条著名的逻辑，那就是
短期看政策
中期看人口
长期看经济
从这三点来看，澳洲房地产，已经没救了
今年以来，澳大利亚所有首府城市的房价均出现下跌
这是15年来首次发生这种情况
澳洲房地产市场出现如此广泛的同步下跌，在历史上也十分罕见。
澳洲房地产的逻辑，已经完全变了！
不仅公寓跌，别墅独立屋也跌
独立屋和公寓开始最大的季度跌幅。
而且更恐怖的是，房价下跌的范围正在扩大。
就是全线暴跌！
悉尼
Domain最新房价报告显示，截至2026年9月的三个月内，悉尼独立屋已跌5%
已连续三个季度下跌，比峰值已经跌了8%
住宅中位价跌至166万澳元，为历史来最低水平之一。
价格最高的四分之一房屋，其价格跌幅超过价格最低的四分之一房屋的两倍。
独立屋和公寓价格已连续两个季度同步下跌。
墨尔本房价也在持续下跌
墨尔本房屋中位价已降至1,014,335澳元，连续第三个季度下跌，9月季度跌幅为3.3%，中位价降至101.4万澳元。
墨尔本房屋中位价可能在2026年底跌破100万澳元。
房产价格已经回落至数年前疫情的水平。
珀斯的房价在第三季度大幅下跌4.7%，是有相关记录以来最大的单季跌幅
布里斯班和阿德莱德也录得各自有记录以来最大的单季跌幅。
利率上升、生活成本压力和购房信心减弱
正共同影响买家信心。
待售房源增加、成交率走低、销售周期延长以及折价出售现象增多
利率上升和对失业的担忧，让房地产市场更是雪上加霜
借贷成本增加会压缩买家的贷款能力
日常开支上升也让家庭更难积累首付和承担房贷
而且，工党的住房投资相关税收政策的变化也可能影响投资者的购房意愿。
摩根士丹利预计澳洲房价从2026年3月高点起可能累计下跌15%至20%
随着通胀前景恶化、澳联储进一步加息的风险上升，房地产市场面临的压力正在加大。
随着利率持续高企、经济增长承压，澳洲房价可能出现大幅回调
澳洲楼市可能经历近40年来幅度较大的调整之一。
悉尼部分城区从本轮高峰到谷底的跌幅甚至可能达到20%至40%。
如果市场继续恶化，全国房价可能在圣诞节前出现有记录以来最大的跌幅。
房地产市场或将陷入有记录以来最严重的衰退之一
最新贷款数据显示，新房贷款大幅下降，购房者也被警告需警惕高昂的估值风险。
新房抵押贷款需求下降了24%
投资者提交的贷款申请甚至下降了44%。
从明年7月起，工党政府将全面实施今年5月预算案中推出的房产税制改革，购买现房的投资者将不再享有负扣税优惠
这又让澳洲房产雪上加霜
政治环境变化，澳洲人口会受到严重冲击
由澳洲右翼政治力量势力抬头，澳洲各党都在缩减移民。
工党政府确立了明确的移民缩减目标，计划将本财年的净海外移民人数降至 24.5 万人，并在下财年进一步降至 22.5 万人。
联盟党公布了历史上最大规模的移民削减”计划
将在4年内减少约65万个临时签证名额
未来将要缩减到16万人。
一国党更激烈，核心目标是在3年内削减75万个临时移民名额
甚至主张追求负净海外移民
要彻底断绝海外移民入澳
当移民缩减了，首当其冲的自然是房地产
利率上，澳洲还要继续加息。
澳洲今年已经加息四次。
其基准利率创下自2011年以来的15年最高水平。
加上中东冲突引发的全球能源价格高企、国内服务业成本上涨，澳洲通胀率维持在4%左右将无法避免
也就意味着，澳洲要把高利率将维持更长时间
澳洲通胀前景较8月时的预期明显恶化
11月2日至3日的货币政策会议存在再次加息的可能。
澳洲央行在2026年11月3日的议息会议上仍有再加息25个基点
澳洲基础利率要达到4.85%
如果现金利率继续上升，房贷还款压力将进一步加大，购房者的借款能力也可能受到限制，进而拖累住房需求。
央行本周释放通胀预警之后
澳洲现金利率有望在明年年初攀升至5% 上方。
这几乎要彻底摧毁澳洲房地产市场！
远期看经济
受地缘政治、全球能源价格震荡以及持续的国内产能压力影响
澳洲经济，现在处于严重衰退中。
澳大利亚未来经济整体面临“低增长、高通胀、高利率维持更久”的艰难转型期。
根据国际货币基金组织（IMF）、澳洲联邦储备银行（RBA）及主流咨询机构的最新预测
1.澳洲GDP成长 从今年的1.9%降至明年的 1.6 % 之间。
比较全球平均的 3.1%至3.4% 差了一倍
2.通胀率3.9%至4.5%之间。
3.官方利率 4.6-%至4.8 %之间。
4.失业率4.4 %上升至4.7 % 之间。
有超过 70 万人找不到工作。
当一个国家的移民减少，利率上扬，整体经济走下坡，房地产是很难有大行情的。
所以澳洲房价，几乎可以说在短期内要爆雷崩盘
房价不太可能回到此前的高点。
市场可能要一直低迷
若经济明显恶化，企业倒闭和失业人数增加的风险都可能上升。
利率上升会通过多个渠道影响房地产市场：房贷利息支出增加，压缩家庭可支配收入
并降低部分购房者的贷款承受能力
买家需求减弱，卖家可能需要降价才能成交
若经济放缓进一步冲击就业，部分家庭的还款压力也可能加剧。
所以澳洲房产
在人口上
在政策上
在预期上
在情绪上
在贷款上
在经济上
在利率上
在收益上
全部下跌！
如果房地产市场走弱与就业恶化相互叠加，经济承受的压力可能进一步扩大。
可以说，澳洲房产，几乎已经崩盘爆雷
那么，未来你会卖房，还会继续买房吗？
会马上卖房的，扣1
会逆势买房的，扣2
澳洲财经见闻
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